• отсутствие просроченных платежей по рефинансируемым кредитам;
• рефинансированию подлежат кредиты, оформленные не менее 6 месяцев назад (банк смотрит на платежную дисциплину заемщика);
• платежи за последние 6 месяцев оплачивались своевременно;
• рефинансируемые кредиты ранее не подвергались реструктуризации

По практике, 90 % заемщиков даже не подозревают, что у них не всё так хорошо с кредитной историей, как они предполагали, а при рефинансировании даже незначительные просрочки могут послужить причиной отказа. Оказывая помощь в рефинансировании кредитов, брокер «ТРИЛЛИОН-ЮГ» до подачи заявки в банк осуществляет:


• Проверку кредитной истории заемщика по 3 (трем) бюро кредитных историй на предмет отсутствия просрочек;
• Изучает кредитную документацию заемщика на предмет отсутствия моратория на досрочное погашение и прочих стоп-факторов мешающих выгодному рефинансированию его кредитов (штрафы, комиссии);
• Озвучивает заёмщику все «за» и «против» перекредитования;
• Сравнивает графики платежей, ПОКАЗЫВАЯ РЕАЛЬНУЮ ВЫГОДУ КЛИЕНТА В РУБЛЯХ.

 

Важно знать! Рефинансирование кредита не целесообразно, если заемщик выплатил половину долга, т.к. при аннуитетных (равных) платежах заемщик в первые 3 (три) года выплачивает преимущественно банковские проценты, а уже в конце срока договора ему остается выплатить основной долг. Поэтому, оформляя рефинансирование в конце срока кредитного договора, заемщик, грубо говоря, оформляет «кредит на кредит», а это экономически не выгодно.

Минусы рефинансирования:

• при подаче заявки на рефинансирование предоставление документов подтверждающих платёжеспособность обязательно (т.е. нужно заново проходить все этапы кредитования);
• многие банки не рефинансируют собственные кредиты, поэтому придется искать новый банк;
• нужно заказывать справки об остатке ссудной задолженности по всем рефинансируемым кредитам;
• по залоговым кредитам есть расходы за оценку предмета залога (примерно 5 000 руб. за 1 комн. квартиру в г. Краснодаре);
• оплата гос. пошлины за регистрацию нового договора залога в Росреестре.

В рефинансировании ипотеки есть 2 (два) понятия:

          1) рефинансирование кредитов на покупку недвижимости (т.е. классическая ипотека с первоначальным взносом);

          2) рефинансирование залоговых кредитов (т.е. кредит наличными полученный под залог имеющейся в собственности заемщика недвижимости).

Как показывает практика, банки охотно рефинансируют только классическую ипотеку, оформленную именно на покупку жилой недвижимости, и не охотно берутся за рефинансирование коммерции и нецелевых залоговых кредитов, а ведь именно эти кредиты самые дорогие для заемщиков.

Рефинансировать можно не только банковские кредиты, а также займы выданные частными инвесторами под залог любого недвижимого имущества.

• Возможность взять дополнительную сумму наличными (на другие личные нужды заемщика) под ипотечную, а значит минимальную процентную ставку, т.к. самые дешевые кредиты -–это кредиты обеспеченные залогом;
• Снижение риска просрочить ежемесячные платежи (чтобы не испортить кредитную историю);
• Не требуется согласие первичного кредитора;
• Максимальная сумма кредита до 80% от стоимости объекта залога.

С помощью программы «Потребительский кредит на рефинансирование» можно объединить до 5 (пяти) кредитов разных банков в один и платить меньше. Программа действительна только для заемщиков с хорошей кредитной историей. Максимальная сумма кредита без залога — это 1 000 000 руб., свыше 1 000 000 руб. требуется поручительство или залог.

Преимущества рефинансирования потребительских кредитов с брокером «ТРИЛЛИОН-ЮГ»:

• Возможность консолидации (объединения) всех «неудобных» кредитов и займов в один кредит;
• Снятие обременения с имущества переданного в залог;
• Возможность рефинансирования потребительских кредитов, а также займов и кредитных карт;
• Возможность ВЗЯТЬ ДОПОЛНИТЕЛЬНУЮ СУММУ наличными для других личных нужд;
• Уменьшение переплаты, процентной ставки и суммы ежемесячного платежа.

• 1) Средняя стоимость отчета об оценке жилого дома в Краснодаре — 10 000 руб. (эти затраты заемщик несет после того, как получит на руки положительное решение Банка);
• 2) Стоимость услуг брокера по рефинансированию ипотеки в данном случае составила 30 000 руб. (оплата производится после подписания кредитного договора);
• 3) Расширенная проверка кредитной истории заемщика по 3 (трем) бюро – 1500 руб. (проверка не обязательна, по желанию клиента).